Willkommen bei Franke Immobilien

Vermarktung
Verkauf
Vermietung

Für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien reicht ein «Preisschild» längst nicht mehr aus. Wer es versteht, mehr zu bieten als das blosse Produkt, wer das Umfeld und die Lage mit einbezieht, der hat beim Verkauf und Vermieten grösseren Erfolg.

Die Grundlage liegt einerseits in der soliden Vorbereitung. Nicht nur das Gebäude und dessen Einrichtungen sind entscheidend. Auch die Lage und das Umfeld können Vorzüge mit sich bringen, die es verdienen, her-vorgehoben zu werden. Solche Faktoren können Anbindung an öffentlichen Verkehr, Natur und Ruhe oder Zentrumsnähe aber auch Arbeitsplatz- und Schulsituation, Einkaufsmöglichkeiten sein.

Seriöse und detaillierte Vorabklärungen sind ein «Muss», damit Fragen potenzieller Kunden umfassend, korrekt, kompetent, und nicht zuletzt zügig beantwortet werden können. Bevor Ihr Kunde andere Angebote prüft.

Ihr potenzieller Kunde soll aber ebenfalls von unserem Know-how profitieren können und eine fachkompetente Beratung sowohl bei Kauf und Finanzierung, als auch in der Anmietung Ihrer Immobilie, erhalten. Dadurch sollen sich die Chancen für eine Zusage zum Kaufen oder Mieten optimieren.

Wir unterstützen Sie von A–Z, damit Ihre Vermarktung fast von alleine läuft

Warum ist der Makleralleinauftrag so wichtig?

Gut beraten ist bei Immobiliengeschäften, wer einem leistungsfähigen Makler einen Alleinauftrag erteilt.

Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Makler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Kauf oder Verkauf zu einem guten Abschluss zu bringen. Zu den Aktivitäten des Maklers zählt etwa, dass er auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführt. Im Gegenzug verzichtet der Auftraggeber darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten. Der Makler stellt bei einem Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und seine Marktkenntnisse sowie seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Kunden.

Risiken ohne Makleralleinauftrag

Anders gestaltet sich die Situation beim allgemeinen Auftrag. Dieser verpflichtet einen Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Er könne einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Werden, wie es bei Allgemeinaufträgen immer noch geschieht, verschiedene Makler parallel beauftragt, riskiere der mögliche Käufer, am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen. Zudem bestehe die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie "zu Tode angeboten" werde. So sei immer wieder festzustellen, dass die gleiche Immobilie im Anzeigenteil der gleichen Zeitung mehrfach inseriert werde – teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen. Dies lasse weder das Objekt selbst noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als besonders vertrauenswürdig erscheinen.

Nur beim Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf sollte bei der immer komplizierteren Materie niemand leichtfertig verzichten.